Ley de Sellos (Generalidades)

A) Actos y contratos en general:

          1           

Locación y sublocación.

10‰

          2           

a) Por la locación o sublocación de inmuebles excepto los casos que tengan previsto otro tratamiento

10‰

          3           

b) Por la locación o sublocación de inmuebles en las zonas de turismo, cuando el plazo no exceda ciento veinte (120) días y por sus cesiones o transferencias

5%

          4           

c) Por la locación o sublocación de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuya valuación fiscal no supere $60.000

0%

          5           

d) Por la locación o sublocación de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente cuya valuación fiscal supere $60.000

5‰

          6           

Locación y sublocación de cosas, derechos, obras o servicios. Por las locaciones y sublocaciones de cosas, derechos, obras o servicios, incluso los contratos que constituyan modalidades o elementos de las locaciones o sublocaciones a que se refiere este inciso, y por las remuneraciones especiales, accesorias o complementarias de los mismos

10‰

          7           

Mercaderías y bienes muebles. Por la compraventa de mercaderías y bienes muebles en general (excepto automotores)

10‰

          8           

Automotores:

          9           

a) Por la compraventa de automotores usados

20‰

        10         

b) Cuando se trate de compraventa de automotores usados respaldada por una factura de venta emitida por agencias o concesionarios que sean contribuyentes del impuesto sobre los Ingresos Brutos en la provincia de Buenos Aires y se encuentren inscriptos como comerciantes habitualistas en los términos previstos en el Decreto-Ley N° 6.582/58 ratificado por Ley N° 14.467

10‰

        11         

Mercaderías y bienes muebles; locación o sublocación de obras, de servicios y de bienes muebles e inmuebles y demás actos y contratos:

        12         

a) Por las operaciones de compraventa al contado o a plazo de mercaderías (excepto automotores), cereales, oleaginosos, productos o subproductos de la ganadería o agricultura, frutos del país, semovientes, sus depósitos y mandatos; compraventa de títulos, acciones, debentures y obligaciones negociables; locación o sublocación de obras, de servicios y de muebles, sus cesiones o transferencias; locación o sublocación de inmuebles destinados a plantas comerciales, industriales o para la prestación de servicios, sus cesiones o transferencias; arrendamientos de inmuebles destinados a la producción primaria; reconocimiento de deudas comerciales; mutuos comerciales; los siguientes actos y contratos comerciales: depósitos, transporte, mandato, comisión o consignación, fianza, transferencia de fondos de comercio, de distribución y agencia, leasing, factoring, franchising, transferencia de tecnología y derechos industriales, capitalización y ahorro para fines determinados, suministro. En todos los casos que preceden, siempre que sean registrados en Bolsas, Mercados o Cámaras, constituidas bajo la forma de sociedades; Cooperativas de grado superior; Mercados a Término y asociaciones civiles; con sede social en la Provincia, extensiva a través de las mismas a sus entidades asociadas de grado inferior en la localidad en que se encuentren los bienes y mercaderías, se desarrollen las prestaciones o, en los otros actos y contratos, en el sitio en que se celebren; o en la localidad más próxima al lugar en que se verifiquen tales situaciones, y que reúnan los requisitos y se someta a las obligaciones que establezca la Autoridad de Aplicación

7,5‰

        13         

b) Por las mismas operaciones cuando no se cumplan las condiciones establecidas en el párrafo anterior

9‰

B) Actos y contratos sobre inmuebles:

        14         

Boletos de compraventa

10‰

        15         

Cancelaciones. Por cancelación total o parcial de cualquier derecho real

2‰

        16         

Cesión de acciones y derechos. Por las cesiones de acciones y derechos

10‰

        17         

Derechos reales. Por las escrituras públicas en las que se constituyen, prorroguen o amplíen derechos reales, con excepción de lo previsto en los incisos 5 y 6

15‰

        18         

Dominio:

        19         

a) Por las escrituras públicas de compraventa de inmuebles o cualquier otro contrato por el que se transfiere el dominio de inmuebles, excepto los que tengan previsto un tratamiento especial

30‰

        20         

b) Por las escrituras públicas traslativas del dominio de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuando la valuación fiscal sea superior a $60.000 hasta $90.000

20‰

        21         

c) Por las adquisiciones de dominio como consecuencia de juicios de prescripción

10%

        22         

Actos y contratos que instrumenten operaciones de crédito y constitución de gravámenes en los supuestos contemplados en el artículo 274, inciso 28) apartado a), del Código Fiscal -Ley Nº 10.397 (Texto ordenado 2004) y modificatorias- pero cuya valuación fiscal sea superior a $60.000 hasta $90.000

Ante cualquier duda consulte con su operador inmobiliario de confianza.

Resolución General Nº 2820/2010 (Generalidades)

Las personas físicas, sucesiones indivisas y demás sujetos que realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles, deberán inscribirse en el "Registro de Operaciones Inmobiliarias":

OPERACIONES COMPRENDIDAS (a grandes rasgos):

a) La intermediación en la compraventa y/o locación -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles, percibiendo una comisión, retribución y/u honorario.

b) La locación -alquiler o arrendamiento- de bienes inmuebles -incluidos los efectuados bajo la modalidad de leasing.

c) El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios (loteos, construcciones, urbanizaciones, subdivisiones o similares) que generen las operaciones de compraventa de inmuebles:

d) La locación de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no delimitados dentro de bienes inmuebles (locales comerciales, "stands", góndolas, espacios publicitarios, cocheras, bauleras, localización de antenas de telefonía celular, etc.).

e) La cesión de derechos reales a título oneroso sobre inmuebles urbanos -excepto hipoteca y anticresis.

f) La cesión de derechos reales a cualquier título, oneroso o gratuito, sobre inmuebles rurales -excepto hipoteca y anticresis.

¿Qué es el COTI?

 (Art. 1 y 3 RG 2371/07)

Desde el 1 de marzo de 2008, cada operación de negociación, oferta o transferencia de inmuebles cuyo valor resulte igual o superior a $ 600.000 debe contar con el Código de Oferta de Transferencia de Inmueble (COTI). Se trata de un código por el cual se identificará cada operación inmobiliaria y tiene una vigencia de veinticuatro meses contados a partir de la fecha de otorgamiento. Si se trata de derechos sobre bienes inmuebles a construir, puede extenderse automáticamente a su vencimiento, por única vez, por un plazo adicional de doce meses. Deben tramitarlo los titulares de inmuebles que deseen realizar una operación de compra venta, con anterioridad a la negociación, oferta o transferencia de la propiedad (lo primero que suceda).

¿Cuáles son los canales a través de los cuales los titulares pueden generar el COTI?

El COTI podrá generarse a través de los siguientes medios:

a) A través de Internet, ingresando con la Clave Fiscal a la página web www.afip.gov.ar, en la opción Código de oferta de transferencia de inmuebles del servicio Transferencia de inmuebles. (El sistema informático emitirá como constancia el COTI, el que podrá imprimirse).

b) Mediante comunicación con el Centro de Información Telefónica (0800-999-2347) de la Administración Federal, quien previa autenticación de los datos del solicitante, informará la identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles". (De no detectarse inconsistencias en los datos suministrados, este Organismo informará la identificación del Código de oferta de transferencia de inmuebles al solicitante, quien podrá imprimirlo ingresando con la Clave Fiscal al sitio www.afip.gov.ar).